Apa Itu Sertifikat HGB dan Perbedaannya dengan SHM?

Sertifikat Hak Guna Bangunan (HGB) dan Sertifikat Hak Milik (SHM) adalah dua jenis sertifikat yang berkaitan dengan kepemilikan tanah di Indonesia. Keduanya memiliki fungsi dan karakteristik yang berbeda, yang sangat penting untuk dipahami oleh masyarakat, terutama bagi mereka yang berencana untuk membeli atau mengembangkan properti. Dalam blog ini, kita akan membahas secara mendalam mengenai apa itu sertifikat HGB, perbedaannya dengan SHM, serta implikasi hukum dari masing-masing sertifikat tersebut.

Apa Itu Sertifikat HGB?

Sertifikat Hak Guna Bangunan (HGB) adalah sertifikat yang memberikan hak kepada seseorang atau badan hukum untuk mendirikan dan memiliki bangunan di atas tanah yang bukan miliknya. Sertifikat ini biasanya dikeluarkan oleh Badan Pertanahan Nasional (BPN) dan memiliki masa berlaku selama 30 tahun, yang dapat diperpanjang untuk jangka waktu yang sama. HGB sering kali digunakan oleh pengembang properti, perusahaan, atau individu yang ingin membangun gedung, perumahan, atau infrastruktur lainnya di atas lahan yang bukan milik pribadi.

Keunggulan dari HGB adalah fleksibilitas yang ditawarkannya. Dengan memiliki HGB, pemegang hak dapat menggunakan tanah untuk keperluan komersial atau pribadi tanpa harus membeli tanah tersebut. Namun, penting untuk dicatat bahwa meskipun pemegang HGB memiliki hak untuk membangun, mereka tetap harus mematuhi peraturan yang berlaku, termasuk izin mendirikan bangunan (IMB) dan ketentuan zonasi.

Apa Itu Sertifikat SHM?

Sertifikat Hak Milik (SHM) adalah bukti kepemilikan tanah yang paling kuat dan diakui secara hukum di Indonesia. Sertifikat ini memberikan hak penuh kepada pemilik untuk menggunakan, mengelola, dan memindahtangankan tanah tersebut. Berbeda dengan HGB, SHM tidak memiliki batas waktu dan dapat diwariskan kepada ahli waris. Hal ini menjadikan SHM sebagai jenis sertifikat yang paling diinginkan bagi individu yang ingin memiliki tanah secara permanen.

Baca Juga

SHM dapat diperoleh melalui berbagai cara, termasuk pembelian, warisan, atau hibah. Namun, untuk mendapatkan SHM, tanah yang bersangkutan harus memenuhi syarat dan ketentuan yang ditetapkan oleh BPN, termasuk status tanah yang jelas dan tidak dalam sengketa. Dengan memiliki SHM, pemilik tanah memiliki hak penuh untuk melakukan berbagai aktivitas di atas tanah tersebut, termasuk menjual, menyewakan, atau mengubah fungsi tanah.

Perbedaan Antara HGB dan SHM

Salah satu perbedaan utama antara HGB dan SHM terletak pada hak kepemilikan. HGB memberikan hak atas penggunaan tanah untuk jangka waktu tertentu, sedangkan SHM memberikan hak kepemilikan yang permanen. Dengan HGB, pemilik tidak dapat menjual tanah tersebut, karena tanahnya bukan milik mereka. Sebaliknya, pemilik SHM memiliki hak penuh untuk menjual atau memindahtangankan tanah kepada pihak lain.

Perbedaan lainnya adalah dalam hal penggunaan dan pengalihan hak. HGB biasanya digunakan untuk tujuan pembangunan komersial atau industri, sedangkan SHM lebih sering dimiliki oleh individu untuk keperluan pribadi, seperti tempat tinggal. Selain itu, HGB dapat diperpanjang setelah masa berlakunya habis, sedangkan SHM tidak memiliki batas waktu dan tetap berlaku selama tanah tersebut tidak bermasalah secara hukum.

Dalam konteks hukum, HGB dan SHM juga memiliki implikasi yang berbeda. HGB lebih rentan terhadap perubahan peraturan dan kebijakan pemerintah, yang dapat mempengaruhi masa berlaku sertifikat tersebut. Di sisi lain, SHM memberikan perlindungan hukum yang lebih kuat bagi pemiliknya, karena status kepemilikan yang permanen dan diakui oleh hukum.

Memahami perbedaan antara Sertifikat HGB dan SHM sangat penting bagi siapa saja yang ingin berinvestasi dalam properti di Indonesia. Setiap jenis sertifikat memiliki kelebihan dan kekurangan masing-masing, tergantung pada tujuan penggunaan tanah dan kebutuhan pemilik. HGB menawarkan fleksibilitas dalam penggunaan tanah untuk jangka waktu tertentu, sementara SHM memberikan kepemilikan yang permanen dan hak penuh atas tanah. Oleh karena itu, sebelum memutuskan untuk membeli atau mengembangkan properti, penting untuk mempertimbangkan jenis sertifikat yang paling sesuai dengan kebutuhan dan tujuan Anda.